Существует много относительно честных способов отжать общественное имущество: ваучеры, выпуск акций, ну а в нашем случае изменение устава.
Кому и для чего требуется срочно принять весьма спорную редакцию Устава СНТ 2023, когда законом не устанавливается срочная обязанность вносить изменения в действующий устав от 2014 года?
Ответим на вопрос:
Было СНТ, где всё общественное имущество и земли принадлежали членам товарищества в долях, а по новому «Уставу» всё общественное будет принадлежать не нам, а СНТ «Ленинградец», где председателем может быть вообще кто угодно, даже не член товарищества. Ну а кто в СНТ главный, тому и ПРИНАДЛЕЖИТ ВСЁ в СНТ.
Докажем утверждение на реальном примере:
Правление делало рассылку Постановления Администрации городского округа Истра Московской области от 27.03.2019 № 1107/3 о присвоении адреса объекту адресации. В этом документе, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060313:323 имеет площадь 31 520 кв.м. По данным Росреестра на 22.08.2022 г у этого кадастрового номера площадь составляет уже 27 682 кв.м.
СНТ ЛЕНИНГРАДЕЦ уже похудело на 38,38 соток. Допустим, эти сотки разошлись по членам товарищества, а по какому принципу? Если коротко, - где деньги? Не эту ли тайну охраняют нынешнее правление и подконтрольные ревизоры?
Мы хотим убедиться, что деньги от передачи 3 838 кв.м общих земель поступили в доход Товарищества, но пока встречаем глухое сопротивление председателя правления Локтева и председателя рев.комиссии Жицкого, а также бухгалтера-ревизора Ереминой.
Теперь о том, каким способом приберут к рукам товарищество с его землями и имуществом. Да так, чтобы никогда и никого из собственников не спрашивать!!!
СКАЗАНО УСТАВОМ:
П. 4.4 Имущество общего пользования, созданное на личные денежные средства членов Товарищества, находящееся на землях общего пользования, и земли общего пользования, приобретенные и переданные до 01.01.2019 г., является собственностью Товарищества
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
Предлагается передать все имущество, созданное за счет личных средств членов Товарищества до 01.01.2019 г., а также земли, переданные в 1992 г. в коллективную совместную собственность садоводов, в собственность Товарищества.
Это противоречит п. 2 ст. 123.13 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ согласно которым имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, со дня вступления в силу ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
П. 4.4 Устава навязывает нам обратную процедуру: отнять у нас и отдать юридическому лицу СНТ.
Передача такого имущества в собственность юридического лица несет угрозу имущественным интересам членов Товарищества, в случае недобросовестных действий руководства Товарищества (в случае незаконного отчуждения такого имущества придется доказывать незаконность сделки; в случае банкротства Товарищества, чтобы исключить имущество из конкурсной массы, необходимо доказывать принадлежность такого имущества к имуществу общего пользования).
СКАЗАНО УСТАВОМ:
П. 4.5 Общее имущество, имеющее статус имущества общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после 01.01.2019 г, может быть зарегистрировано на праве общей долевой собственности на лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенное в границах территории Товарищества, пропорционально площади этих участков, если собственниками не принято другое решение о размерах долей в праве на такое общее имущество.
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
Что положение противоречит ч.1 ст. 25 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ в части права собственников изменять размер долей в праве на общее имущество.
Закон определяет императивное требование, согласно которому недвижимое имущество, созданное (создаваемое), приобретенное после 01.01.2019 г., принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
СКАЗАНО УСТАВОМ:
П. 5.1 Членами Товарищества могут являться собственники земельных участков в границах Товарищества.
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
Что в указанном пункте пропущено ключевое условие, что соответствии с ч.1 ст. 12 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
Закон не требует незамедлительных изменений!
Голосуйте ПРОТИВ ЭТОГО УСТАВА!
МЫ ПРЕДЛАГАЕМ СОЗДАТЬ КОМИССИЮ ИЗ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, КОТОРЫЕ ХОТЯТ УЧАСТВОВАТЬ В РАБОТЕ НАД ПОЛОЖЕНИЯМИ НОВОГО УСТАВА, ЧТОБЫ СОЗДАТЬ ДОКУМЕНТ, КОТОРЫЙ ПОЗВОЛИТ ЧЛЕНАМ ТОВАРИЩЕСТВА ИМЕТЬ НАДЕЖНУЮ ЗАЩИТУ И ОПОРУ.
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ! Обращайтесь по телефону +7 916 217-98-08.
