Почему встал вопрос об утверждении новой редакции Устава СНТ "Ленинградец", хотя он был приведен в соответствие с действующими нормами законодательства РФ в 2014 году?
Дело в том, что с 2013 года действует Общероссийский классификатор организационно-правовых форм (ОКОПФ), в котором под кодом 2 10 01 "Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества" регистрировались все СНТ. 29.07.2017 г. вышел Федеральный закон № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в котором было четко указано, что СНТ являются видом товарищества собственников недвижимости (ТСН). В ОКОПФ от 2013 г. Товарищества собственников недвижимости имели код 2 07 00 и включали в себя только собственников жилья. Поэтому 24.10.2018 г. в классификатор были внесены изменения и для СНТ старый код 2 10 01 был аннулирован, а СНТ вошли в группу ТСН (товарищества собственников недвижимости) под кодом 2 07 02 "Садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества".
Что существенно изменилось? ТСН имеют большую самостоятельность в решении хозяйственных вопросов, т.к. могут иметь в собственности обособленное (принадлежащее только Товариществу как юридическому лицу) имущество, оказывать услуги и выполнять работы для граждан на договорной основе и за плату. Фактически это организация, которая выполняет функции управления имуществом общего пользования, которое может и не принадлежать членам СНТ. Все это и прописано в предложенной нам на утверждение новой редакции Устава. Кроме этого оставлены положения и старого Устава с иными полномочиями Товарищества, из-за чего получилась та самая мутная вода, в которой легко ловить рыбу.
Приводим некоторые положения предложенного к утверждению проекта Устава:
- п. 1.7. "…Товарищество … имеет в собственности обособленное имущество…"
п. 4.1. "В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, приобретенное по предусмотренным законодательством основаниям и являющееся его обособленным имуществом."
Для справки: Обособленное имущество юридического лица представляет собой имущество, которое находится в собственности юридического лица, отделенное от личной собственности участников или учредителей организации.
п. 4.4. "Имущество общего пользования, созданное на личные денежные средства членов Товарищества, находящееся на землях общего пользования, и земли общего пользования, приобретенные или переданные до 01.01.2019 года являются собственностью Товарищества".
Но решением Мособлисполкома № 926 от 03.11.1966 г. и постановлением главы Администрации Истринского района № 1979/23 от 25.11.1992 г. "О выдаче свидетельства на право собственности на землю" членам СНТ "Ленинградец" земли общего пользования переданы в коллективно-совместную собственность.
Если согласимся с таким положением предложенного Устава, то возможно, завтра будем въезжать на территорию СНТ за плату. Разве о таком никто не слышал? И не обольщайтесь, плату установят НАМ а не МЫ.
- п. 2.1. " Предметом деятельности Товарищества является: совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящемся в их общей долевой собственности или общем пользовании посредством оказания гражданам услуг и работ по управлению таким имуществом (вещами) на основе гражданско-правового договора, а также организация содействия членам Товарищества в решении общих социально- хозяйственных задач."
Для справки: Имущество общего пользования не является имуществом граждан, а является собственностью Товарищества. Это как лестницы, лифты, водопровод и т.д. в многоквартирном доме; собственникам квартир такое имущество не принадлежит.
п. 2.4. "Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для граждан, в том числе штатными сотрудниками Товарищества, в целях улучшения управления их общим имуществом, переданным в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании (консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещённые законодательством Российской Федерации), направленными на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей".
Так Товарищество теперь управляющая компания в нашем СНТ?
- п. 3.8. " Размер членских взносов рассчитывается отдельно для членов Товарищества в зависимости от размера садового земельного участка по утверждённой общим собранием членов Товарищества ставке, по формуле - ставка, утвержденная общим собранием умноженная на площадь земельного участка".
Мифическая ставка в 1500 руб. за сотку, она то откуда взялась? "Мы прикинули и решили – 1500 руб. за сотку будет нормально". Так нам сказали на последнем общем собрании.
А расчет на самом деле очень простой – фактические затраты за прошлый год делим на количество соток земли общего пользования – и все, ничего прикидывать не надо, простая арифметика.
Вопросов много и по другим разделам предложенного нам на утверждение Устава. Поэтому инициативная группа, имеющая большой жизненный опыт и знания по изложенным в Уставе положениям, совместными усилиями подготовила свою редакцию Устава, полностью отвечающую интересам членов нашего СНТ, которую можно посмотреть здесь Альтернативная версия Устава СНТ Ленинградец 2023 (pdf).
ТОВАРИЩИ! Знание – наша сила и защита, прочтите, если у вас появятся вопросы, мы готовы отвечать на них. Оставляйте свои вопросы на сайте revizor-cnt.ru и в телеграм-канале @ревизоры СНТ Ленинградец.
